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买房遇到凶宅怎么破?教你怎么维权

导读: “凶宅”是小概率事件,不过若摊上某位买家头上,这就是天大的事情。买房遇到凶宅怎么破?在买二手房的时候,遇到凶宅是一件让人闹心的事儿,一般人的做法是找卖家退房。但是,如果卖家不配合,不愿意撤销合同,那么...

“凶宅”是小概率事件,不过若摊上某位买家头上,这就是天大的事情。买房遇到凶宅怎么破?在买二手房的时候,遇到凶宅是一件让人闹心的事儿,一般人的做法是找卖家退房。但是,如果卖家不配合,不愿意撤销合同,那么就只能通过司法途径维权。

  一、什么是凶宅?

  “凶宅”,一般指住宅内发生过自杀、凶杀等非正常死亡恶性案件的房屋,如果房屋里发生过人类生老病死的正常死亡,是不属于“凶宅”的。

  二、如果买到凶宅怎么办?

  1、看购房合同,是否有对这项内容的相关权责条款呢?

  如果有,就按照相关规定维护权益。

  2、没有约定,那么首先找到房主进行协商看看能否解决,争取自己的权益。如果遇到了蛮横房主,协商不通,那您只能通过法律途径来解决了。

  三、买到凶宅赔偿的法律依据是什么?

  我国相关法律规定,二手房原房主必须要向购房人明确告知其房产产权无查封、无抵押及债务纠纷等,并提供房屋质量、设施及是否涉嫌诉讼等情况,但并没有明确房屋内曾发生非正常死亡事件的信息是否属于房屋信息的一部分。

  然而根据《民法通则》第7条“民事活动应当尊重社会公德,不得损害社会公共利益”的规定,尽管“凶宅”中有一定的封建迷信色彩,但是如果社会上大多数人不能接受这种房子,房主应该尊重这种民间风俗,对于房屋内发生的非正常死亡事件有告知义务。

  【案件回放】

  吴先生通过某中介看中海珠区某物业,并与该物业业主陈女士协商房屋买卖事宜。吴先生明确向陈女士表示其妻子已怀孕,要求房屋必须吉利,并主动咨询房屋是否曾经死过人,陈女士对此表示该房屋未曾有人去世。事后,吴先生与陈女士签订《房屋买卖合同》,并一次性支付全额房款120万元,以及在中介公司协助下办理过户手续。

  两个月后,吴先生得知该房屋曾发生跳楼自杀身亡的事件,迅速找到陈女士协商退房事宜,但陈女士称房屋并不影响使用,拒绝退房。吴先生便向仲裁委员会提起仲裁,要求撤销《房屋买卖合同》及陈女士退还购房款120万元。经审查,业主陈女士未如实向吴先生告知该物业曾发生跳楼自杀身亡事件,造成吴先生重大误解。最终,仲裁委根据《合同法》第五十四条、第五十八条及一百五十四条规定,裁决支持吴先生的全部仲裁请求。

  【案件解读】

  《合同法》第五十四条规定:“下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”第五十八规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。”一百五十四条规定:“当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,适用本法第六十二条项的规定。”

  本案中,买卖双方在协商房屋买卖事宜时,吴先生已明确表示要求房屋吉利,并主动咨询房屋是否曾经死过人。但陈女士未如实向吴先生告知有人跳楼死亡一事,已违背《合同法》的诚实信用原则。而且,按照传统习俗的一般理解,有人跳楼自杀会对购房者造成严重的心理阴影和心理障碍,足以影响其作出是否购房的决定。

  四、什么情况下难以向卖房追究法律责任?

  1、如果‘凶宅’内发生的非正常死亡事件属于影响较大的社会事件且曾进行过大规模报道,购房者没有与原房主在签订购房合同时,就是否发生过非正常死亡事件进行约定的,法律上可以默认购房者已经对‘凶宅’有所了解。

  2、如果购房者已知晓该房屋是“凶宅”仍购买。

  五、怎么防止自己买到凶宅?

  1、购房前应向房主、中介咨询清楚房屋相关情况,可以亲自向周边邻居和小区保安打听一下房子的情况。

  2、签订购房协议时要注明“无凶杀案发生”约定,并规定“凶宅”事实发生时的赔偿责任和要求,这样可以避免自己的权益受损。

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