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二手房交房要当心哪些事?交房细节不能错过

导读: 交房也是二手房交易的关键一步,交房不慎可能会留下隐患。在二手房交易中,最重要的不是交房,但交房对购房者今后生活质量的影响十分大。所以,购房者在交房的时候不要嫌麻烦,该注意的就要注意,以下交房细节须注意...

交房也是二手房交易的关键一步,交房不慎可能会留下隐患。在二手房交易中,最重要的不是交房,但交房对购房者今后生活质量的影响十分大。所以,购房者在交房的时候不要嫌麻烦,该注意的就要注意,以下交房细节须注意!

1、接收全部钥匙:房门钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、信箱钥匙等。

2、检查房屋质量。比如:墙体裂缝及楼板裂缝,厨房、卫生间向外的渗漏情况,水压、排水情况等,若是有问题,要将此问题详细记录在验收记录里面,以便日后需要。

3、交接家私、家电时,要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致。比如:空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯、家具等,如果可能,试用一下是否能正常工作。

4、水、电、煤气、物业治理等费用是否已结清

①水表账单

根据买卖合同的约定,双方在交房的时候要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。这点购房者应该注意,因为如果催缴之后仍无人交水费,会发生停水的事情,到时候受苦的是购房者。因此,购房者在交房的时候要问清税费交付情况,并进行查询。

②电表情况

购房者不能私自拆装电表,在二手房交易时,需要买卖双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续,并结清该电表的所有欠费。

③煤气过户

煤气过户需要由房屋买卖合同,而且合同重要写明房价已经包括了煤气设施的费用(或无偿转让煤气设备)。有了这个前提,买卖双方需要亲自到燃气部门办理煤气过户更名。

④有线电视过户

购房者在办理有限电视过户之前应该查清欠费情况(在街道办事处查询)。若已经结清费用,办理过户需要卖方携带交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证进行办理。

⑤电话、宽带费用使用状况

不使用电话号码:注销或迁移该号码。延用上家电话号码:买卖双方一起到电信部门办理过户手续,并以交房当日为准结算话费账单。宽带费用以交房当日为准,以上月账单结算。

5、维修资金情况结算

房地产管理部门有规定:在转让住宅时,维修资金账户余款不退还。买房可以将《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联卡配送给购房者,同时将维修资金的所有人更名。

6、注意户口迁移问题

户口问题是二手房交易中最容易引发纠纷的问题,常常是购房者已经要办理入住了,可是售房者的户口却还未迁移出去,除从而引发纠纷,并且很难得到有效处理。所以,购房者在交房时一定要注意核实售房者的户口是否已经迁移出去,以免出现问题。

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