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不懂选户型? 教你看透房屋户型的好坏

导读: 挑选户型,是我们每个人买房所必经的过程。一个户型的好坏,直接关系到我们日后的居住质量。但是如何鉴定一个户型的好与坏呢?

挑选户型,是我们每个人买房所必经的过程。一个户型的好坏,直接关系到我们日后的居住质量。但是如何鉴定一个户型的好与坏呢?很多人都是不太清楚,小编就把优质户型的鉴定标准帮大家做一个整理:

一、要学会看位置

1、楼位:楼房在小区的位置。

2、朝向:户型主要房间的朝向方位。

3、采光、通风、日照。

注意事项:一般,户型位置确定以后,首先应明白楼房在小区里的位置,看看这座楼的环境是否理想,相邻楼房会不会影响采光通风,未来会不会再建高楼影响你的房子所在的楼房等等,一定要选择阳光充沛、通风良好的楼位。

二、要学会看布局

1、功能分区:起居区(客厅、过厅)、睡眠区(卧室)、餐厨区(厨房、餐厅)、盥洗区(卫生间、浴室、洗衣房)、阅读区(书房、电脑间)、休闲区(吧台、花园、阳台、健身房)等。

2、面积规划:每个房间的面积数量(卧室12平方米、厨房6平方米、卫生间5平方米)、开间进深尺度(开间2.7米、3.3米、3.6米、3.9米,进深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米)。

注意事项:各房间在户型里的平面位置、若能上的相互联系,要重视动静分明、主客分离、私密性、餐厨关系。

布局主要包括以下几个方面:

1、户型方正

户型方正指户型较为规则,正方形或对称户型是比较好的,整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些“溢”出来的边角。一般而言,户型的开间进深比越接近1,户型的舒适度越高,实际生活面积较大,也省去了墙体改造的花费和麻烦。

2、南北通透

现在市场流行的是南北通透的房子,南北通透就是客厅朝南的情况下,南北都有正对着的窗户,能空气对流。

现在市场上很多南北通透的房子,南北窗户分别开在卧室的两侧,这样就达不到通透的效果了,基本上不可能有人会晚上睡觉开着卧室门吧。还有的所谓南北通透的户型,客厅在阴面,真正朝阳的只有一个主卧,这样的户型其实不算是南北通透,大家一定要小心别被开发商忽悠了。另外,好的南北通透房子在北面的房间只有一个,大家一定要注意辨别真伪。

3、各区域配比合理

户型合理与否,并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简,也不是大宅大屋气象万千的容纳,而是各个部分之间的比例关系。

这种平衡,取决于设计者对户型的把握,更关系到日常生活细节。举例而言,在总面积不大的情况下,次卧只有8—9平方米的状况很常见,这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘,很难施展。

三、要学会看动线

1、动线:是指人在各房间之间活动的流动线路。

2、户型中的主要动线:入口—客厅—厨房—卧室—厕浴

3、次要路线:客厅—卧室、客厅—餐厅、客厅—浴厕、卧室—浴厕、卧室—餐厅、厨房—厕浴、餐厅—厕浴、卧室—书房。

设计良好的户型,户内交通具备两个特点:

1、主要线路的长度非常短,占用的纯交通面积很少,而且主要线路布置成“一”字型,有时布置成“L”型,但一定不会布置成“U”型和“O”型。

2、次要线路基本上是和主要线路共用一条线路,也就是说,户内交通只占用一条纯交通面积,几乎所有的门都开向这条线路。

因此,如果户内交通符合上述两个特点,那么,该户型一定是功能区布局合理、房间门安排得当、纯交通面积最小、使用面积利用率较高的好户型。

这其中还包含一个大家很熟悉的概念——动静分区

动静分区户型中,动是指像客厅、餐厅、厨房、阳台等一类主要供人活动的场所,而其中的静是指像卧室、书房等一类供人休息的场所。

动区是人们活动较为频繁的区域,应该靠近入户门设置,尤其是厨房;而静区主要供居住者休息,相对比较安静,应当尽量布置在户型内侧。两者分离,一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会过多打扰休息、学习的人,减少相互之间的干扰。

四、要记得看餐厨卫

面积、布局、油烟、设备注意事项:

1、厨房面积不得小于6平方米;

2、操作台长度不少于3.0米,U型、L型、一字型布局;

3、人员活动最小宽度不得小于1.2米,两人并排;

4、灶台通风排气问题(油烟问题),共用烟道和独立排烟;

5、烧切分离(炒菜和其它活动分离,洗、切、配、面案);

6、设备位置和电源(冰箱、微波炉、消毒柜、烤箱、电饭煲、电磁炉);

7、餐桌需要的面积为每人1平方米;

8、主卫门不要朝向床铺。

五、看准干湿分区

干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。

厨房是家居生活中最主要的污染源,噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此,因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门,远离卧室、客厅;其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地,从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑,厨房应与一个卫生间贴邻而处。

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