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买二手房收房时要注意哪些细节?

导读: 不少购房者在买好房子后,在收房时没有足够的重视,而在日后生活中发现很多问题。由此可见,购房者在收房的时候要注意一些细节,包括注意监测房屋质量、物业交割和处理好有租约的情况。

二手房收房与新房收房有一些不同的地方。在二手房收房时,买方必须知道二手房收房要注意些什么,确保自身利益。

一、如何检测房屋质量?

二手房和新房不一样的地方就在于二手房是原业主使用过的,有一些楼龄还是比较久的,所以无论是装修还是家具,使用久了就会有一定的损耗,因此我们在收房的时候要注意检测。??

1.检测二手房需要用到的工具有:

塑料盆:用于检测下水;

空鼓锤:用于检测墙面、地面空鼓问题;

卷尺:用于检测层高;

电笔:用于检查房屋各个电路的通电情况;

笔、计算器:用于计算数据、记录数据以及签字;

建议带上相机,或用手机拍照,可以方便记录下验房时发现的问题。

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2.验房细节

首先应该核对房屋户型面积是否与合同书一致,如果面积误差比不超过3%,那么视为合格;其次,就是看看房屋有没有违法改造的区域;

然后检查墙面、地面的平整度,检查门窗、阳台有没有裂缝、渗水的问题;

最后检查水电气的使用是否畅通。

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二、物业交割需注意哪些问题?

1. 结清各项生活费用

这里的费用指的是居家生活的各类服务费用,包括水、电、气、电话、电视、物管、宽带、车位等,在收房的时候都要检查清楚。

(1)水电煤气费用,根据上次账单计算未缴或多缴的费用,没有账单也可通过户号查询。

(2)物业管理费结算,建议买卖双方按照约定时间办理物业过户,并且由原业主将之前的管理费用结清。

(3)电话、有线电视费、车位费、宽带费用也要一并结清,并将生活中常用的证件如供电证、有线电视证等进行过户。

除了根据原业主缴纳费用的账单可以检查外,如果有足够的时间,购房者还可以亲自去相关单位进行查询。另外,还必须清楚的知道原业主有没有缴过大修基金等。

2.移交各房门钥匙

二手房原业主应该交给购房者的钥匙包括:室内各房间钥匙、单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、小区门禁卡,都需要交接。

如果是出租过的二手房,那么有钥匙的就不只是原业主了,以往的租客手里也可能还有大门钥匙。因此,为了保证居住安全,入住之前可以更换锁芯。

3.确保原业主户口已迁出

如果原业主把房屋出售以后,户口没有迁出,那么新业主入住以后就无法落户,因此,在收房时,我们就要确认原业主的户口是不是已经迁出了。

为避免卖方户口逾期迁出给买方造成不好的影响,买方可通过预留户口迁出保证金和户籍核查两种方式督促卖方及时迁出。

(1)预留部分尾款作为户口迁出保证金

个人二手房交易中,为了避免卖方逾期迁出或不迁出户口,买方在向卖方支付房款时,会按照双方协商好的数额预留一部分尾款作为户口迁出保证金督促卖方按时迁出户口,待卖方迁出户口后再支付给对方。如果卖方逾期未迁出,卖方需交纳违约金。

(2)户籍核查

在签订房屋买卖合同之前,可以事先了解清楚所交易房屋的户口情况,如有必要,应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。

此外,卖方如果没有按照约定的时间将户口迁出,需承担违约责任。

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三、房子有租约时注意什么?

  1. 如果是出租出去的房屋,租客还没有到期,就要注意协商租客的租期,应在补充协议其他约定处注明。

2.如果买方不着急入住,同意继续出租的,要约定好过户后房屋的租金归属问题。

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收房验房是二手房交易的最终步骤,但也非常重要,需要谨慎细心,在收房过程中,尤其要注意户口问题。

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来源:链家网综合整理

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