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旧房卖不出去,无法及时回款怎么办?

导读: 换房涉及了房屋的买和卖的两个过程,很多换房者都会选择提前签约定好新的房子,再出售自己的旧房。但是如果遇到旧房难以出售的情况,就会面临违约担责。

在遇到旧房卖不出去,无法及时回款的情况,可以采取哪些方法促进交易呢?

一、为什么旧房会难以卖出?

1.政策影响

2017年3月17日深夜广州市住建委发布了《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2017〕50号),通知中升级了限购限贷的措施。

(1)限购

广州市房屋限购政策

(2)贷款

广州市差别化住房信贷政策

“住房贷款记录”包括商业性住房贷款和公积金住房贷款记录。

2.房龄

大部分购房者在房龄上,还是有所偏好的,一般在同等条件下,越新的房子越受推崇。

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二、如何加快房屋的出售速度?

急需用钱的情况下,如果无法在有限时间内出售,可以考虑降低售价,增加曝光率等方式来加速交易进行。

1.降低售价

如果马上到付款时间,但是还没有出售旧房回款,就可以考虑适当降低房屋总价来吸引客户。毕竟房屋违约金涉及金额很可能要比降低的房屋售价高得多。

2.委托正规中介

换房是个“一卖一买”的过程,流程长,涉及的时间节点多。委托一家正规中介,可以让经纪人协助规划房屋出售时间、回款时间、新房首付支付时间等,避免因为回款不及时导致的连环违约。与此同时,中介对房屋本身状况更加熟悉,根据买卖流程,制定合理的售房规划,提升带看量,增加交易成功率。

3.对房屋进行修整

好的装修能给客户一个更好的视觉体验,增加买方对所售房屋的好感。其次,保持房屋干净整洁,在实际交易过程中,干净、整洁更容易使看房者对房产留下好印象,从而促进成交,适度对房产进行修缮和美化是快速出售二手房的重要手段之一。

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三、换房有哪些注意事项可避免违约?

1.一定慎重选择

在特殊时期,如果手头资金不足以支付新购房的首付款,那么一定要更加慎重的选择换房。?

2.留足还款时间

在新签订的购房合同中,有关于房款支付的约定。如果对售房时间没有充足的信心,那么一定要留足回款时间,比如首付款支付时间设置为6个月之后。

3.确定违约责任

换房过程相对单一的买卖流程要复杂一些,也因此存在更多的风险因素,所以约定好违约责任以及赔偿额度十分重要。

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为降低违约担责风险,换房者在换房前和换房过程中的各个环节,要积极采取措施,防范相关风险。

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来源:《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2017〕50号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》

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